Vivre en secteur sauvegardé

  • pas de Moliere 151
  • rue des litanies
  • rue Alfred Sabatier

Pézenas est un des premiers secteurs sauvegardés de France.
Pour préserver sa qualité exceptionnelle, des prescriptions sont à suivre.

 

Un patrimoine exceptionnel préservé et restauré

Créé le 21 juin 1965, le secteur sauvegardé de Pézenas est le 14ème après le quartier du Marais à Paris et le 2ème en Languedoc Roussillon après Uzès.

En 1965, 25 bâtiments ou parties d’immeubles sont déjà reconnus au titre des monuments historiques dans le périmètre qui deviendra le secteur sauvegardé : maison consulaire, fontaine Vedel, Collégiale Saint Jean, hôtels particuliers et riches demeures.

La restauration des hôtels particuliers ne connaît son plein développement qu’à partir de 1987 dans le cadre des défiscalisations liées à la « loi Malraux » : 38 immeubles renfermant 212 logements sont ainsi réhabilités.

Secteur sauvegardé : des règles spécifiques

En raison de la richesse de certains décors intérieurs (plafonds en bois, décors de plâtre ou gypseries, menuiseries…), souvent découverts au cours de travaux, une déclaration préalable est obligatoire pour tous types de travaux, intérieurs et extérieurs.

Chaque projet est examiné dans son contexte par le service Urbanisme et l’architecte des Bâtiments de France pour avis conforme.

Pour vous aider dans vos projets, le service Urbanisme tient à votre disposition le règlement du secteur sauvegardé et le cahier des charges détaillé des prescriptions architecturales.

Un agent est à votre disposition en permanence pour vous aider dans vos démarches et vous conseiller. Il assure avec les architectes, la pré-instruction des demandes d’autorisation et de permis de construire qui sont ensuite instruites par les services de l’Agglomération.

Pour des raisons de sécurité liées à la fréquentation touristique, les travaux en secteur sauvegardé sont interdits du 1er juillet au 31 août.

Infos Services Techniques, Boulevard Jacques Monod, 34 120 Pézenas.
Du lundi au vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30. Tél : 04 67 90 41 09.

visuel secteur sauvegarde pezenas

Téléchargez le règlement du secteur sauvegardé :

secteur sauvegarde pezenas

Un Cœur de Ville animé et dynamique

Aujourd’hui une cinquantaine d’artisans et de nombreux artistes sont installés à l’année. La Maison des Métiers d’Art, qui sert désormais d’écrin aux Espaces Ateliers d’Art de France, au cœur du secteur sauvegardé, propose tout au long de l’année des expositions-ventes d’exception et présente sous sa voûte les savoir-faire des artisans créateurs de notre territoire.

Depuis 1997, dans la cadre de l’opération « Charmes » puis actuellement de la mission « Cœur de Ville », la Ville propose une aide aux travaux correspondant à 30% du coût TTC (dans la limite de 3 050 €) pour la restauration ou la création de devantures et d’enseignes de qualité, répondant à un cahier des charges précis.

Objectif : favoriser la dynamique commerciale par des aides financières destinées à la mise en valeur des échoppes, des boutiques et des espaces publics commerciaux.

La Mission Cœur de ville :

Elle s’appuie sur 3 axes prioritaires :

– l’établissement d’un cahier de prescriptions architecturales à l’usage des commerces qui a été édité début 2006.

Télécharger la Charte Coeur de Ville – format PDF (2Mo)

– la mise en place d’un cahier des charges pour l’espace public,
– la mise en place d’outils de gestion (plan numérisé…) et la définition des projets à long terme.
La politique d’information et de concertation en faveur de la valorisation du patrimoine s’appuie sur des réunions destinées aux acteurs locaux : artisans, commerçants, architectes et services de la ville. Elles permettent d’enrichir la réflexion et de mobiliser les partenaires qui pourront devenir des relais d’information et de sensibilisation.

Dans le cadre de la mission Cœur de Ville, les services de la Ville travaille en étroite collaboration avec le Service Départemental de l’Architecte et du Patrimoine et de l’architecte des bâtiments de France en charge du secteur de Pézenas.

OPAH-RU : l’Agglomération Hérault-Méditerranée agit pour l’habitat

Un dispositif d’aides pour inciter les propriétaires à rénover.

En 2011, la Communauté d’Agglomération Hérault-Méditerranée a lancé pour 5 ans une nouvelle Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) sur son territoire.

Pour qui ?

Propriétaires occupants (sous conditions de ressources) :
Votre logement a plus de 15 ans.
Vous occupez votre logement en tant que résidence principale.

Propriétaires bailleurs*
Votre logement a plus de 15 ans.
Votre logement est loué ou vacant.
Vous souhaitez transformer votre remise en logement.
Vous vous engagez à louer votre logement pendant 9 ans minimum.

Façades*
Vous souhaitez ravaler votre façade.

*Sous réserve que votre immeuble se situe dans le périmètre d’intervention (cf plan OPAH) Pour quels travaux ? Les travaux de réhabilitation et mise aux normes Travaux de gros œuvre, réfection de planchers, toiture, électricité, plomberie, façade…

Les travaux d’économie d’énergie Isolation de combles, doublage des murs, remplacement des menuiseries, chauffage, chauffe-eau solaire, ventilation… Les travaux d’adaptation des logements des personnes âgées ou handicapées Adaptation de salle de bain, monte-escalier, redistribution des pièces à vivre en rez-de-chaussée…

Quelles aides ?

Propriétaires occupants (sous conditions de ressources) :
De 20 à 85% du montant plafonné des travaux.
Prime pour l’accession à la propriété de 5000 €.
Possibilité de prêt pour les travaux à 0%.

+  une éco-prime de 2100€ si 25% d’économie d’énergie réalisée.

Propriétaires bailleurs* (selon le niveau de loyer conventionné pratiqué)
De 20 à 55% du montant plafonné des travaux.

Façades*
25% des travaux plafonnés*.

*Sous réserve que votre immeuble se situe dans le périmètre d’intervention (cf plan OPAH)

Tous les propriétaires intéressés peuvent venir se renseigner à la Maison de l’Habitat*.

Si le projet est retenu, une visite du logement à réhabiliter sera programmée avec un spécialiste qui se déplacera pour établir un diagnostic et livrer ses conseils techniques.

Tout au long du processus menant aux travaux, chaque propriétaire est donc accompagné gratuitement et reçoit de l’aide dans ses démarches, que ce soit pour élaborer un plan de financement ou trouver un entrepreneur s’il en fait la demande. La subvention est versée après les travaux.

* Renseignements : Maison de l’Habitat – 04.67.21.31.30 maisonhabitat@agglohm.net

PEZENAS Résidence la Butte Verte, Bvd Jacques Monod Ouverte le lundi et le mardi.

AGDE Place des Halles Ouverte le jeudi et le vendredi.

Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranéewww.agglo-heraultmediterranee.net

Ville de Pézenashttp://www.ville-pezenas.fr